DeA capital RE, due nuovi progetti nell'Ile de France di Parigi

DeA Capital Real Estate, uno dei principali operatori europei nella gestione degli investimenti immobiliari e parte del Gruppo De Agostini, insieme a Invesco Real Estate, società di gestione di investimenti a livello globale che opera in oltre 20 paesi, e Banque des Territoires, parte della Caisse des Dépôts, proseguono con l'espansione della loro piattaforma di student housing in Francia con l'acquisizione di due ex immobili ad uso ufficio situati a Issy-les-Moulineaux e Boulogne-Billancourt, che saranno trasformati in complessi residenziali appositamente destinati agli studenti. 

I due immobili saranno oggetto di un ambizioso progetto di riqualificazione finalizzato alla realizzazione di alloggi per studenti di alta qualità, che consentirà di creare circa 550 nuovi posti letto nella parte occidentale dell’Île-de-France. La gestione sarà affidata a Camplus, uno dei principali operatori italiani nel settore dello student housing. Le nuove residenze punteranno a ottenere la certificazione NF Habitat HQE – Excellent 7-star standard.

Situate in posizione strategica nei pressi dei principali campus universitari e dei principali centri d’affari della zona ovest di Parigi, le due residenze offriranno agli studenti alloggi di standard elevato, ben collegati e su misura per le loro esigenze. Si prevede che entrambe le strutture accoglieranno i primi studenti all’inizio dell’anno accademico 2028.

Il complesso residenziale di Issy-les-Moulineaux, progettato dallo studio di architettura Quadri Fiore e situato al 41–43 di Rue Camille Desmoulins e all’8 di Rue Rouget de l’Isle, avrà una superficie di circa 7.000 m². L’edificio adibito a uffici attualmente presente sul sito sarà demolito e riqualificato per realizzare alloggi destinati a 314 studenti.

A Boulogne-Billancourt, l’immobile situato al numero 62 di Rue Louis Blériot, progettato dallo studio di architettura Baumschlager, si estende su una superficie di circa 5.000 m² e sarà ristrutturato e trasformato in una residenza studentesca in grado di ospitare 232 studenti.

Con queste ultime acquisizioni, da Assembly ed Eternam, l’intera piattaforma comprenderà sette residenze per studenti e oltre 2.000 posti letto, tutti situati in posizione strategica nei pressi dei principali campus universitari. Gli studenti potranno beneficiare di alloggi di alta qualità, integrati da una gamma di servizi dedicati pensati per migliorare la loro esperienza di vita.

“La conversione di questi ex edifici adibiti a uffici in immobili residenziali - spiega Pierre Julin, managing director di DeA Capital Real Estate France -risponde a due sfide fondamentali: far fronte alla carenza strutturale di alloggi per studenti e sostenere la trasformazione del patrimonio immobiliare nella parte occidentale della regione dell’Île-de-France”.

Aggiunge Alexandre Rochet, responsabile delle Transazioni di Invesco Real Estate: “con queste nuove operazioni compiamo un ulteriore passo avanti nello sviluppo della nostra piattaforma dedicata agli alloggi per studenti in Francia, portando il nostro portafoglio a sette residenze studentesche con oltre 2.000 posti letto in meno di due anni. Questi due nuovi asset vantano fondamentali particolarmente interessanti, grazie alle loro posizioni privilegiate nella zona occidentale di Parigi e alla loro esposizione al mercato dell’Île-de-France, caratterizzato da una carenza di alloggi per studenti che si protrae da tempo”.
 
Le due acquisizioni sono state finanziate dalla filiale francese della Deutsche Pfandbriefbank (PBB), con l’assistenza dello studio legale Lacourte Raquin et Associés per gli aspetti giuridici e dello studio Allez et Associés per la parte notarile. Come per le precedenti operazioni della piattaforma, i soci sono stati assistiti dallo studio notarile Acte 2, da Archers per gli aspetti legali, da Hpm per il supporto alla gestione del progetto e da EY per gli aspetti fiscali. Il venditore, dal canto suo, è stato assistito negli aspetti legali da C&C Notaires e GALM.

“Queste due operazioni - sottolinea Barbara Monreal Munoz, deputy head del dipartimento immobiliare della Banque des Territoires - evidenziano il nostro impegno a sviluppare un’offerta di alloggi di qualità per studenti, in prossimità dei principali campus. Dando una nuova destinazione d’uso a ex siti adibiti a uffici, esse accompagnano la trasformazione della città rispondendo al contempo alle esigenze degli studenti. La loro ambizione ambientale, concretizzata in particolare dalla certificazione NF Habitat HQE prevista per entrambe le residenze, si inserisce pienamente nelle priorità della Banque des Territoires".

Conclude Maurizio Carvelli, fondatore e amministratore delegato di Camplus: “il 2026 segna il nostro ingresso nel mercato francese e queste due nuove residenze per studenti ci consentiranno di consolidare la nostra presenza nelle principali città universitarie francesi. Siamo lieti di poter portare la nostra esperienza nel settore degli alloggi per studenti in queste località. Nata in Italia, dove siamo leader di mercato, la nostra attività si è poi espansa in Spagna e successivamente in Francia. Raggiungiamo questo obiettivo ponendo gli studenti, le università e le comunità locali al centro del nostro approccio, poiché è fondamentale creare sinergie con tutti gli attori locali quando si opera in un settore così strategico”.